法拍房是唯一住房怎么处理

从法律规定来看，法拍房是唯一住房是可以强制执行。但考虑到被执行人及家庭居住需求，法院要参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，以解决被执行人住房问题。法律规定并没有问题，但执行起来还是存在一定的难度。房子强制执行的难点在于腾房。特别是有的人竞拍法拍房之后，却发现法院没有腾房，后续仍然存在一系列麻烦。如果没有被执行人配合，想要强制腾房难度是相当之大。所以没有腾房的房子，想必多数人也不愿意去买。

什么情况下的房子会变成法拍房

发生以下的几种情况，房子会成为法拍房：

1、银行房贷断供

对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

2、民间借贷无法偿还

有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借贷，比如A借B的钱，并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的，一般来说，到约定时间，如果A无法还款的话，B不能直接取得A房产的所有权。B只能像法院申请，由法院来拍卖A的房屋还款。

3、司法没收

如果触犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有权收回犯罪嫌疑人个人全部财产，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。